시중은행 아파트 집단대출 급증…대비책은?

시중 은행들이 부실 우려가 커진 아파트 집단대출 심사를 강화하고 나섰다. 

집단대출은 신규 아파트를 분양할 때 시공사 보증으로 계약자에게 개별심사 없이 중도금과 잔금을 분양가의 60∼70% 수준까지 빌려주는 돈이다. 

17일 KB국민은행 관계자는 "현재 분양가가 높게 책정돼 있어 집단대출 사업을 시작한 2~3년 뒤 입주가 시작될 때 주변 시세보다 떨어지면 분양을 포기하는 등의 문제가 발생할 수 있다"며 "추후 발생할 수 있는 리스크를 감안해 해당 사업별로 사업성을 심사하는 기준을 강화하고 있다"고 말했다.

우리은행 관계자도 "집단대출 특성 상 시행사나 시공사가 보증을 서서 분양권을 담보로 대출을 하는 것이어서 대출심사에서 개인 신용 요건을 올려 잡기엔 무리가 있다"며 "다만 시공사의 신용등급과 사업능력 등을 면밀히 살펴보는 쪽으로 기준을 두고 대출 허용 신용등급 기준 등을 올리는 식으로 대출 기준을 강화하고 있다"고 설명했다. 

NH농협은행 관계자는 "농협은 지난해 말 집단대출뿐만 아니라 가계대출이 급증할 때부터 리스크관리에 신경 써 대출심사를 해왔다"며 "앞으로 금융당국이 집단대출에 대해 어떠한 조치를 내릴지 관심을 기울이고 있다"고 말했다.

은행들이 리스크 관리에 나선 것은 아파트 집단대출이 부실 대출로 이어질 수 있다는 우려 때문이다. 

현재 신한·KB국민·KEB하나·우리·농협 등 5대 시중은행의 아파트 집단대출 잔액은 지난 7월 말 87조3618억원에서 10월 말 91조7665억원으로 석 달간 4조4047억원이 불어났다. 

올해 10월 말 기준으로 이들 5대 은행의 주택담보대출(322조346억원)에서 아파트 집단대출이 차지하는 비중은 28.5%에 달한다. 이는 전세자금대출 잔액(18조9416억원)의 다섯 배에 달한다. 

금융감독원도 최근 시중은행을 상대로 집단대출에 대한 건전성 검사에 나섰다. 지난달 우리은행 NH농협은행, 지방은행을 검사한데 이어 현재 종합검사 중인 KB국민은행을 비롯해 다른 은행에 대해서도 순차적으로 검사를 진행할 계획이다. 

금융당국의 주택대출 규제 강화가 부동산 경기를 냉각시킬 수 있다는 우려도 있다. 

이에 대해 금감원 은행감독국 관계자는 "앞서 금융위원회에서 밝혔듯 집단대출에 대해 규제를 할 계획은 없다"며 "다만 현장점검을 통해 대출심사를 기준에 따라 제대로 하고 있는지, 미비사항은 없는지 등을 살펴보고 고민해보는 리스크관리 차원의 점검이라고 보면 된다"고 말했다.