부동산 전문가 "주택시장 위축 불가피…전세난 심화 우려"

거래 절벽에 내년 시장 '상저하고' 전망 

▲ 주택 전경./연합뉴스

정부가 내년 2월부터 신규 주택 구입자에 대한 대출 규제를 강화하는 '가계부채종합 관리방안'을 확정한 것은 부동산시장에 '악재'가 될 것이란 전망이 지배적이다. 새로 주택을 사는 수요자는 3년 정도의 거치기간을 두고 주택을 매입해 왔는데 앞으로 거치 기간이 1년 이내로 줄어들고 곧바로 원리금 상환에 들어갈 경우 초기 자금 부담이 커져 신규 주택 수요가 감소하게 된다는 것이다.

이번주 미국발 금리 인상이 유력해지고 이로 인해 국내 대출금리도 인상될 가능성이 커진 상황에서 대출 규제까지 가해져 매수심리가 급속히 위축될 것이라는 우려가 나오고 있다. 

박합수 국민은행 명동스타PB센터 부센터장은 "이자만 내는 3년의 거치기간이 그동안 원금을 마련하거나 집을 팔고 나갈 수 있는 '버퍼' 역할을 해왔는데 앞으로 분할상환을 하게 되면 원금까지 갚아나갈 여력이 되는 사람만 집을 살 수 있다"며 "준비된 수요자가 아니면 집을 살 수 없게 돼 주택 거래가 감소할 수밖에 없다"고 말했다. 

이어 그는 "주택 공급과잉 논란에다 미국발 금리인상이 예고된 상황이라 시행 시기가 좋지 않다"며 "최근 주택거래가 감소하고 가격이 약보합세로 접어드는 등 자체적인 조정기를 거치는 과정인데 대출 규제까지 겹쳐 당분간 거래 절벽이 나타날 수 있다"고 설명했다. 

이남수 신한금융투자 팀장은 거치기간 없는 원리금 상환에 소득증빙까지 강화하면 내년 상반기까지 거래가 위축되고 가격도 약세를 보인 뒤 하반기에 일부 거래가 회복되는 '상저하고' 현상이 나타날 것으로 예상했다.

주택 매수심리가 위축되면 전세난은 심해질 전망이다. 수도권은 내년 2월 시행인데 통상 계약부터 잔금납부까지 두달 정도 소요되는 것을 감안하면 지금 새롭게 집을 알아보고 계약해 1월 말에 잔금까지 치르는 것은 쉽지 않아 이미 계약을 했거나 목전에 둔 사람 정도가 잔금 납부를 서두를 것이라는 분석이 나온다.

함영진 부동산114 센터장은 "내년 서울을 비롯한 수도권은 전세의 월세 전환과재건축·재개발 이주 수요 증가로 국지적 전세난이 심화될 것"이라며 "주택 구매가 어려워지면서 무주택자의 전세와 월세 부담은 더 커질 것"이라고 말했다. 박합수 부센터장도 이같은 전망에 동의 했다.

이번 대출 규제에서 집단대출(중도금, 잔금 대출 등)이 제외됨에 따라 기존 주택 구입이 어려워진 일부 수요자는 분양시장으로 몰릴 가능성도 있다.

박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 "최근 분양가 상승에도 불구하고 청약시장이 선전하는 것은 주로 집을 살 목돈이 없는 실수요자들이 청약시장을 공략하고 있기 때문"이라며 "신규 아파트는 잔금대출까지 종전 대출 방식이 유지되므로 원리금 상환이 부담스러운 수요자들이 관심을 가질 것"이라고 설명했다.

그러나 올해와 같은 청약 열기는 없을 것으로 전문가들은 보고 있다.

안명숙 우리은행 센터장은 강남권 재건축이나 수도권 요지의 아파트는 인기를 끌겠지만 최근 공급 과잉 우려가 커지고 있는 상황에서 최근 공급이 많았거나 가수요가 빠지고 있는 지방의 청약시장은 반사이익이 크지 않을 것으로 분석했다.