광화문 상가 임대료 2분기 23%↑… 서울 최고 상승률 기록

▲ 서울 및 광화문상권 임대료 추이.

서울 광화문 일대 상업시설 임대료가 올 2분기에 서울에서 가장 많이 올랐다. 새로 지어진 D타워 등 오피스 상권이 활성화되고 청진 지하보도 개통 등에 따른 영향 때문으로 해석된다. 

26일 부동산114에 따르면 2분기 광화문의 상업시설 임대료는 전 분기보다 23% 오른 ㎡당 4만1500원으로 조사됐다. 서울 전체로는 ㎡당 3만700원으로 전 분기 대비 5.6% 상승했다. 

김민영 부동산114 선임연구원은 "배후수요가 탄탄한 오피스 상권과 개발계획 등 호재가 있는 지역을 중심으로 임대료가 올랐다"며 "광화문 상권은 최근 인기 SPA(생산유통일괄)브랜드가 입점했고 청진 지하보도 개통 등으로 유동인구가 늘어났다"고 말했다. 

서울 삼성역 주변 상업시설 임대료는 서울시가 지난 5월 발표한 '영동대로 지하 공간' 개발 구상에 힘입어 2분기에 6.6% 올랐다. 반면 강남역 일대는 0.9% 하락했고 신사역과 압구정 상권도 각각 5.0%, 11.0% 떨어졌다.

김 선임연구원은 "신사역 일대는 일본으로 발길을 돌리는 중국인 관광객이 늘면서 관광객 비중이 줄었고 '성형 1번지'인 압구정 지역도 성형 부작용과 브로커 등의 문제가 수면 위로 드러나면서 관광객 수요가 감소했다"고 설명했다.

도심권역에서는 종각역 상권 임대료가 16.8% 하락했다. 이 일대 상업시설 임대료는 지난 몇 년 간 큰 폭으로 올라 임차인을 구하기 어려워져 저렴한 매물이 나오는 상황이다. 

신촌권역 중에서는 이대 상권의 임대료가 8.8% 가량 올랐다. 상암DMC도 전 분기 대비 임대료가 13.7% 오르면서 강세가 이어졌다. 그외 연남동 5.3%, 상수동 6.0%, 합정역이 11.1% 상승했다. 영등포권역에선 여의도역과 영등포시장역 주변이 각각 6.9%, 0.4% 올랐다. 영등포역은 6.7% 하락했다.

▲ 서울 기타 상권 임대료 현황.

서울 기타권역 중에서는 서촌 상권의 임대료 상승이 두드러졌다. 서촌은 9.6% 올랐으나 노원은 ㎡당 1만원대 매물이 쏟아지면서 8.7% 하락했다.

서울 외 분당 상권 임대료는 정자 10.4%, 미금 10.0%, 수내 7.3%, 서현 4.0%, 야탑 3.8% 등 모두 올랐다. 판교는 현대백화점을 찾는 수요 증가로 인근 상가 점포들의 매출이 감소하면서 일대 임대료 수준이 전 분기대비 4.4% 하락한 것으로 나타났다.